手机找房禹州恒达东郡基本信息
- 区域/商圈：禹州
- 环线/片区：禹州
- 建筑类型：多层高层
- 建筑特色：小户型宜居生态地产
- 建筑面积：100000㎡
- 规划面积： 35700㎡
- 规划户数：820户
- 产权年限：70年
- 项目类型：住宅
- 楼盘特点：「低密花园社区 + 全能三房 + 高铁便捷性」，主打改善型宜居体验
- 装修情况：毛坯
禹州恒达东郡销售信息
- 开盘时间：2021
- 交房时间：2026-12-31
- 销售状态：在售楼盘
- 售楼电话：热线尚未开通
- 售楼地址：颍北新区祥云大道与S103省道交叉口向南100米路西
- 楼盘地址：禹州市颍北新区祥云大道与S103省道交叉口向南100米路西
- 开 发 商：禹州市泰禹房地产开发有限公司
禹州恒达东郡价格信息
- 参考价格： 4300元/平方米
- 价格说明：
| 记录时间 | 均价 | 价格描述 |
|---|
禹州恒达东郡配套信息
- 物业公司：禹州市恒达物业管理有限公司东郡分公司
- 物 业 费：1.48元/平米/月
- 容 积 率：2.88
- 绿 化 率：35%
- 交通情况：禹州6路、禹州8路（祥云大道站）
- 停 车 位：0
-
配套信息：
学校：周边规划有中小学（具体学区以教育局划分为准）
医疗：禹州市中心医院（车程约15分钟）
金融：建设银行、农业银行（祥云大道沿线）
交通：禹州6路、禹州8路（祥云大道站）
禹州恒达东郡楼盘简介
禹州恒达・东郡是恒达集团（股票代码3616.HK）在禹州颍北新区打造的品质改善型住宅项目，以低密社区、全龄配套和精工户型为核心亮点，自 2021 年启动开发以来持续受到市场关注。以下是基于最新信息的全面解析：
一、项目概况与开发商实力
1.区位与规划
项目位于禹州市祥云大道与 S103 省道交汇处南，地处颍北新区与高铁新区双区核心，属于城市 “东进北拓” 战略的桥头堡区域。总占地面积约 53.54 亩，总建筑面积约 13 万㎡，容积率 2.88，绿地率 31.08%，规划 820 户，机动车停车位 857 个（含地下 775 个），非机动车停车位 1395 个许昌市人民政府。社区整体抬高 1.2-1.5 米，有效规避积水问题，同时融入海绵城市环保理念。
2.开发商背景
恒达集团成立于 1992 年，2018 年香港联交所主板上市，拥有国家一级房地产开发资质，累计开发项目 75 个，开发面积超 1170 万㎡，连续多年入选河南民营企业 100 强、中国房企综合实力 200 强，并荣获 “河南省房地产交付力优秀企业” 等称号。深耕禹州 15 载，此前开发的阳光城、熙郡等项目均实现 100% 交付，市场口碑良好。
二、产品设计与社区配套
1.低密园林与空间尺度
园林景观：约 4000㎡中央滨水景观花园（约 6 亩）以颐和园 “谐趣园” 为蓝本，采用五重礼序、七重植被体系，搭配下沉式庭院、全龄活动乐园（含儿童游乐区、邻里会客区、健身场地），打造 “把家安在风景里” 的居住体验。
楼间距与采光：至宽约 81 米楼间距，保障通风采光的同时，最大化景观视野。
建筑美学：新亚洲风格外立面，三段式设计搭配精装双入户大堂，彰显品质感。
2.户型设计
主力户型为建面约 110-134㎡全明三房，空间布局注重实用性与舒适性：
阔绰尺度：层高 3 米，部分户型客厅面宽达 4.5 米，主卧开间 3.6 米，搭配全赠送通体飘窗。
阳台设计：南北四阳台布局，南侧阳台最大约 7.5 米，可打造空中花园或休闲空间。
功能分区：主卧独立卫生间可实现三段式干湿分离，北次卧兼顾居住与观景需求。
三、周边配套与交通网络
1.教育资源
自建约 3200㎡底商满足日常需求，周边 1 公里内有禹州市枫叶小熊幼儿园（步行 188 米）、颍川寨子小学（步行 189 米）等，3 公里内覆盖北大公学禹州国际学校（含幼儿园至中学）、春燕幼儿园等 15 年优质教育资源。2025 年学区划分显示，项目属于颍川寨子小学、钧台连洛湾小学招生范围，具体以当年政策为准。
2.医疗与商业
医疗：距禹州市人民医院（准三甲）约 1.5 公里，邻近华夏药都健康小镇（272 万㎡）提供健康管理服务。
商业：3 公里范围内覆盖禹州一峰城市广场、颍北公园、夏禹公园等，满足购物、休闲需求。
3.交通出行
紧邻 S103 省道、祥云大道、工业大道等主干道，1 公里内有颍川路裕华街等公交站点，距郑万高铁禹州站约 5 公里，郑栾高速入口约 3 公里，可快速通达郑州、许昌等城市。
四、销售动态与交付情况
1.销售信息
价格：2024 年底均价约 4900 元 /㎡，2025 年 6 月交付前推出 “购房加 1 万元送储藏间” 等优惠活动。
装修标准：部分房源为带装修准现房，交付时赠送家电礼包（如冰箱、空调、洗衣机等），实现 “拎包入住”。
2.交付进展
一期已于 2025 年 6 月 30 日至 7 月 2 日盛大交付，首日交付 152 户，现场提供 1 对 1 验房服务，业主反馈 “品质超出预期”“交付流程贴心”。二期开发计划尚未公开，建议关注官方动态。
五、综合评价与购房建议
1.核心优势
性价比突出：同区域内较低的容积率（2.88）与较高的绿化率（31.08%），结合约 4900 元 /㎡的均价，适合改善型需求。
交付保障：恒达集团作为上市房企，资金实力与交付能力较强，一期已顺利交付，风险较低。
教育医疗资源集中：周边学校、医院密集，适合有子女教育或养老需求的家庭。
2.需关注的细节
物业费标准：参考同开发商项目（如阳光城 0.95 元 /㎡/ 月），预计恒达东郡物业费约 0.9-1.2 元 /㎡/ 月，具体以合同约定为准。
二期开发影响：若后续启动二期建设，可能对一期业主的居住环境产生短期影响，建议咨询售楼处最新规划。
3.适合客群
地缘性改善家庭：注重社区环境、教育配套的本地购房者。
稳健型投资者：颍北新区作为城市发展重点区域，未来升值潜力较大，但需关注区域配套落地进度。
禹州恒达·东郡精心深研精质宽邸，全系产品3房双卫改善，为空间设计带来更多可能性和更多元化的功能划分格局方正，满足三房需求，南北4阳台，约21㎡奢阔瞰景空间解锁巨幕视野，南向主卧套房通飘窗，空间更大，居家奢享阳光惬意生活，重新定义房子与家的关系，让空间的品质感更便捷，让家人之间更亲密。
热线尚未开通
禹州恒达东郡周边楼盘
免责声明：本网站所刊载的"新房"所有资料及图表仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为禹州恒达东郡已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准，且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士，应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务，改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！
